La quatrième étape :

Le coût global de la quatrième étape du projet oukalas est de 21670 MDT.

Les immeubles qui nécessitent l'intervention
- 39 bâtiments délabrés habités par 37 célibataires et 133 familles totalisant 616 personnes, nécessitent la démolition.
- 166 bâtiments nécessitent de grands travaux de réparation où logent 21 célibataires et 778 familles soit 3217 personnes.
- 106 ateliers et locaux d'artisans nécessitent des travaux dont : 45 pour la démolition, et 53 de grands travaux de réparation et 8 de légers travaux de restauration.
La dégradation de quelques allées et balcons dans la Médina qui constituent un danger pour les habitants et les passants, nécessitent une intervention urgente pour les entretenir.
Sont programmés à ce sujet :
* le repavage des rues et le renouvellement du réseau de l'éclairage public.
* La restauration des devantures, des passages couverts, des arcs et des éléments
décoratifs.
* Le réaménagement et l'embellissement des places publiques de cette zone.

Projet de l'intervention :
Ce projet comporte les éléments suivants :

• Le relogement d'un coût de 4140 MDT:
  La construction de 250 nouvelles habitations équipées de commodités dont 170 destinés à héberger les habitants de 39 bâtiments à démolir, et 80 pour héberger provisoirement des familles qui demeurent dans des locaux qui nécessitent des réparations.
  A cet effet, est programmée la construction de ces nouvelles habitations :
  - 132 habitations sur le lotissement municipal d'El Mourouj 2 qui peut encore incorporer de nouveaux locaux pour un coût de 2640 MDT.
  - 43 habitations dans la Médina à construire sur un terrain exproprié par la municipalité dans le cadre de la première, deuxième et troisième étapes du projet Oukalas pour un coût de 1290 MDT.
  -Construction des locaux commerciaux à El Mourouj 2 pour un coût de 210 MDT.

• Le repeuplement d'un coût global de 14700 MD :
  - Restauration et embellissement de bâtiments propriété de l'Etat et de la municipalité d'un coût de 1800 MDT.
  - Attribution de prêts immobiliers aux privés et accomplissement de travaux obligatoires pour les propriétaires récalcitrants 6800 MDT.
  - Embellissement des devantures et des passages couverts à l'intérieur de la Médina (sabbatat) d'un coût de 1400 MDT.
  - Travaux de démolition et d'enlèvement des déblais de démolition pour un coût de 600 MDT.
  - L'acquisition des engins de démolition ( 10 tracteurs, 3 grues, et 3 camions) pour un coût de 600 MDT .
  -Expropriation des immeubles pour un coût de 1600 MDT.
  -Etudes et surveillance d'un coût de 500 MDT.

• Schéma financier pour la réalisation de la 4ème étape
  - 25 % du coût global du projet a été octroyé par l'Etat en tant que prime, tout en proposant la contribution du Fond National de la Solidarité 26 - 26 et le F N A H ( Fond National pour l'Amélioration de l'Habitat ), en vue d'aider la Municipalité de Tunis à couvrir l'autofinancement exigé.
  - 75 % du coût du projet a été alloué sous forme d'un prêt de l'Etat ou du Fond Arabe de Développement Economique et Social.
  
  > Tableau du schéma financier de la réalisation de la 4ème étape